买房养老，需要着重看看房子的户型设计，周边配套设施，小区的环境，楼层的选择和物业服务质量。户型设计尽量简单，周边配套着重关注公园、医院等；小区环境要安静，绿化要好；楼层不要高；物业服务要周到。
一、养老房的适宜人群是哪些？
养老房是用来养老的住宅，适宜人群是中老年人，养老房的居住环境起到了决定性的作用，且居住地的医院很重要。
二、选养老房都要注意什么？
选养老房，首先要注意看房子本身的舒适程度，房子住的舒适，老人的心情才会愉悦。周边的配套齐全，老人衣食住行才更方便。小区的环境好，能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故的时候，可以自由出行。物业服务周到，会让老人生活的更舒适。
1、户型
房子要住的舒适，户型设计要合理。尽量选择南北通透的房子，南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。
考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房。楼梯较多，这种结构的房子对老人来说不安全。
2、配套齐全且成熟
（1）市场
老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人日常生活消费需求。
（2）公园
老年人退休以后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新的内容，到公园健健身，和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。
（3）医院
选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是离医院太远，出现病痛时会因为送医路途太远而过于折腾，不利于身体健康。
3、小区环境好
相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难以安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。
但“偏”不代表生活不方便，老年人体力较差，周边生活设施一定要方便才行。因此在购房之前，要认真考察。
4、楼层不要太高
无论从心理上还是身体上来说，老年人都不适合居住在高层。首先，很多老年人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草和蔬菜，一来可活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘都会给一楼的住户附带花园，这样看来，一楼是个不错的选择。
5、物业服务要到位
养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等文娱活动，无疑会让老年人生活更加丰富，幸福指数更高。
三、如何判断是否适合养老
判断是否适合养老，一是看环境，二是看配套。选择养老房时，可以记住以下几点，作为判断标准：
1、房子通风、采光能力好
2、整个户型室内空间要相对宽大
3、房间地面平整、具有一定的防滑能力
4、安静，距离噪音源远一些
5、主卧能带卫生间，老人少走步
6、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间
7、小区周边医疗配套健全
在养老房的选择上，除了要考虑以上几点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，养老房才是真的买对了。
注：
1、本信息采集于2018年12月22日，实际信息可能有变动，以销售现场的实际信息为准，文中涉及的装修情况、标准以实际合同为准。
2、文中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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