期房VS现房，买哪个更好？

对于新房来说，购房者首先要知道的是，什么是现房、什么是期房？买房时究竟该如何选择？今天我们就一起来了解一下期房和现房的区别。

不少购房者会认为“建好的房子是现房，没建好的房子是期房”。其实这样说是存在误区的，按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫做“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好的和已经有人入住的但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上，也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还是要根据个人的经济实力和需求来决定。

^{先说说现房的优点：}

1. 即买即住：可以马上装修入住，不用漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去买期房到入住这段时间的租金支出。
2. 品质放心：不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套、建筑质量、绿化率等，对房子的优劣势一目了然。
3. 生活配套成熟：现房基本上是在几年前已经完工了的，相比期房的周边配套设施更为完善，出行购物更加方便。

现房的缺点就是：房价较高，在房型、朝向的选择上，余地较少。

再说说期房的优点

1. 价格：开发商出售期房，大多目的是为了尽快地回笼资金，在期房的销售中，开发商会给予很多优惠活动，例如交一万抵两万、团购价等等。
2. 户型选择：因为现房都是在几年前设计的，期房是在现房原有设计的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较的房子。
3. 空间：期房的修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来开发增多，周边的配套设施会更加完善。

当然期房也存在：不能按时交房、交房时的实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等风险麻烦。

要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

一是房价。

期房在价格上低于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

二是购房风险。

相对于现房，期房的购房风险会大一些，无论从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、配套都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都没法真正满足生活需求，甚至于有些不良的开发商，会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房选择的空间还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好，只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

注：

本信息采集于2018年11月28日，实际信息可能有变动，以销售现场的实际信息为准，文中涉及的装修情况、标准以实际合同为准。

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