首套房和二套房的认定标准

想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到，“首套房”、“二套房”等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己，应该算是首套房还是二套房。今天，小编就来和大家分享一下，首套房和二套房认定标准是什么？

【不限购城市首套房认定标准】

1. 贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算是首套。
2. 贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。
3. 全款购买过一套房，贷款买房算首套。
4. 全款购买过一套房后来卖掉，房屋登记系统查不到房产在贷款，买房算首套。
5. 个人名下有两套房，但是贷款已全部还清，且出售，同时能提供两套住房出售的证明，这种情况下，再贷款算是首套房。
6. 个人名下有两套房，但是贷款已全部还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款，再买房算是首套房。
7. 夫妻双方的其中一方，婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同商业贷款，若商业贷款已还清，银行等金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，按照首套房非首次贷款的银行政策进行贷款。
8. 夫妻双方的其中一方，婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

【不限购城市二套房认定标准】

1. 贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套房。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
3. 夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4. 准备结婚，但是还没有领结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两个人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人应共为产权人，从银行按揭贷款买房，算二套房。

首套房和二套房的区别：

1. 首套房和二套房首付比例的区别：在部分不限购限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%（利率上浮比例0%-20%）。二套房商业贷款首付比例大于等于30%（利率上浮比例10%-30%）。
2. 首套房和二套房贷款利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房贷款利率的区别在不同银行、不同的城市差别不一样。

现在的房价每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样，才能清晰地进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

注：本信息采集于2018年11月28日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准。负责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。